新中國成立75周年:書寫溫暖人心的“住房答卷” 欄目:新聞資訊 日期:2024-10-17 瀏覽:1 “ 中國式現(xiàn)代化,民生為大。許倩/文2024年10月1日,是新中國成立75周年的日子。在人類歷史長(zhǎng)河中,75年不過是彈指一揮,但對(duì)于中國人民、中華民族而言,卻是滄桑巨變,換了人間。75年來,中國經(jīng)歷了人類歷史上規(guī)模最大、速度最快的城鎮(zhèn)化進(jìn)程,城市發(fā)展和城鎮(zhèn)化建設(shè)取得了舉世矚目的成就。1949年末,我國人口城鎮(zhèn)化率只有10.64%,2023年末達(dá)66.16%。從1949年到2023年,我國城鎮(zhèn)人均建筑面積從8.3平方米提高至超過40平方米。每一平方米空間的擴(kuò)大,都見證了75年間中國住房的變遷。從草房、瓦舍到筒子樓、單元房,再到如今的高樓林立、聯(lián)排別墅,這是幾代人生活變革的真實(shí)寫照,記載了城市的繁榮昌盛。如今,我國仍在持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策,完善住房保障體系,努力讓全體人民住有所居。截至2023年底,累計(jì)建設(shè)各類保障性住房和棚改安置住房6400多萬套,1.5億多群眾喜圓安居夢(mèng)。“中國式現(xiàn)代化,民生為大。”住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹說。在房地產(chǎn)新發(fā)展模式下,老百姓對(duì)房子的需求從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,對(duì)“好房子”充滿了新期待。時(shí)代在變遷,考題在變化。溫暖人心的“住房答卷”,我們?nèi)栽趭^力書寫。━━━━房改,巨變從1949年到1998年,我國住房發(fā)展歷史,經(jīng)歷了私有住房公有化、福利分房到房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革三個(gè)歷程,見證了房地產(chǎn)市場(chǎng)從無到有的過程。1978年末,我國主要城市均面臨住房短缺窘境,城市人均居住面積由1950年的4.5平方米下降到3.6平方米。1978年9月,鄧小平指出,解決住房問題能不能路子寬些,譬如允許私人建房或者私建公助,分期付款,把個(gè)人手中的錢動(dòng)員出來,國家解決材料,這方面潛力不小。1980年,鄧小平又一次就住房問題發(fā)表重要講話,提出“出售公房,調(diào)整租金,提倡建議個(gè)人建房買房”的設(shè)想,第一次把房子定義為商品。由此,中國房地產(chǎn)正式成為了一個(gè)產(chǎn)業(yè),開始了緩慢的種子發(fā)芽階段。這一時(shí)期,全國多個(gè)城市進(jìn)行了住房改革的實(shí)踐性探索,諸多創(chuàng)新邁出了第一步:1979年第一個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲批、1980年第一家房地產(chǎn)公司成立、1985年第一筆住房按揭貸款發(fā)放、1987年第一宗土地公開拍賣。近20年漸進(jìn)式住房制度改革下,我國城鎮(zhèn)住房狀況得到了一定改善。1997年,我國城鎮(zhèn)人均居住面積升至8.8平方米,是1978年的2倍多。然而,住房分配體制始終沒有發(fā)生根本性變革,福利分房仍然占據(jù)主導(dǎo)地位,房地產(chǎn)行業(yè)則出現(xiàn)大量虧損。而1996年的中國,正經(jīng)歷著新中國成立以后的第8個(gè)經(jīng)濟(jì)蕭條周期。1996年7月,時(shí)任國務(wù)院副總理朱镕基,在聽取國務(wù)院房改領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)時(shí)提出,要培育新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),當(dāng)前最有可能形成消費(fèi)熱點(diǎn)的是住宅,因此要推進(jìn)房改。1998年,國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》,明確宣布全面停止住房分配,實(shí)行住房分配貨幣化。自此,風(fēng)雨中砥礪前行的中國房地產(chǎn),邁向了全新的市場(chǎng)化時(shí)代。2000年起,中國房地產(chǎn)掀起了第一輪“發(fā)展高潮”,商品房?jī)r(jià)格飛速上漲。2003年,國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》,認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)具備關(guān)聯(lián)度高、帶動(dòng)性強(qiáng)的特征,從而確立了房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的地位。此后,房地產(chǎn)迎來第二個(gè)黃金十年發(fā)展期。這十年,也是國家對(duì)房地產(chǎn)密集調(diào)控的十年。在多輪房?jī)r(jià)上漲過程中,中低收入人群的住房保障問題被關(guān)注,廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等保障房市場(chǎng)逐漸發(fā)展起來。━━━━新的拐點(diǎn)時(shí)刻“黃金”“白銀”“青銅”“黑鐵”,有人用這8個(gè)字概括中國房地產(chǎn)幾十年跌宕歷程。過去幾十年里,房地產(chǎn)一直是中國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎,推動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的繁榮,尤其是吸納了大量的低技能勞動(dòng)力,為城市居民提供了就業(yè)機(jī)會(huì)。然而,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)下行,房地產(chǎn)又成了經(jīng)濟(jì)就業(yè)的拖累。樓市深入調(diào)整的時(shí)間,顯然比預(yù)想中要長(zhǎng)。自2021年下半年至今,房地產(chǎn)下行已經(jīng)歷3年之久,房地產(chǎn)投資負(fù)增長(zhǎng)持續(xù)超過兩年,房?jī)r(jià)已經(jīng)跌回2016~2017年的區(qū)間。最根本原因是,房地產(chǎn)供求關(guān)系已發(fā)生根本性變化。75年來,我國城鎮(zhèn)住房擺脫了絕對(duì)短缺的狀況,城鎮(zhèn)人均住房面積超過40平方米,部分城市已進(jìn)入住房供應(yīng)過剩的階段。城鎮(zhèn)化速度也大幅放緩。2010~2020年,我國城鎮(zhèn)化率由49.95%提高到63.89%,年均提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。但2020年之后的3年,年均提高速度降到0.76個(gè)百分點(diǎn),下降了接近一半。房地產(chǎn)如何才能走出“黑鐵時(shí)代”,進(jìn)入一個(gè)更為繁榮、穩(wěn)定的新時(shí)代?《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革、推進(jìn)中國式現(xiàn)代化的決定》中提出,加快建立租購并舉的住房制度,加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,支持城鄉(xiāng)居民多樣化改善性住房需求。這為房地產(chǎn)發(fā)展指出了方向。9月26日,中共中央政治局提出,要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量,加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度,支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切,調(diào)整住房限購政策,降低存量房貸利率,抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策,推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。在國慶節(jié)來臨之前,各大部委紛紛祭出“推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”的政策大禮包。從未來發(fā)展看,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然具有較大潛力和空間,這是市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的底氣。城鎮(zhèn)化進(jìn)程在持續(xù)推進(jìn),流動(dòng)人口市民化是未來重要任務(wù)。同時(shí),人民群眾對(duì)美好生活的向往,從未改變。2024年,新中國成立75周年之際,房地產(chǎn)行業(yè)迎來拐點(diǎn)時(shí)刻,走出“寒冬”,走向健康平穩(wěn)發(fā)展的新時(shí)代。 關(guān)鍵詞:城鄉(xiāng)住房、地產(chǎn)、 上一篇:干字當(dāng)頭!全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)號(hào)召地產(chǎn)企業(yè)促銷售穩(wěn)市場(chǎng) 下一篇:重磅定調(diào)!房地產(chǎn)有大變化 相關(guān)文章 重磅定調(diào)!房地產(chǎn)有大變化 干字當(dāng)頭!全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)號(hào)召地產(chǎn)企業(yè)促銷售穩(wěn)市場(chǎng) 財(cái)政部:正抓緊研究調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策 美國養(yǎng)老模式深度解析:現(xiàn)狀、案例與經(jīng)驗(yàn)借鑒